English
快速登录
  • MBA报名中心
  • 金融MBA报名中心
  • EMBA报名中心
  • Global EMBA报名中心
  • HEMBA报名中心
  • DBA报名中心
  • 高管教育报名中心
  • 中欧一站式服务大厅
  • 成绩单及证明系统
English
快速登录
  • MBA报名中心
  • 金融MBA报名中心
  • EMBA报名中心
  • Global EMBA报名中心
  • HEMBA报名中心
  • DBA报名中心
  • 高管教育报名中心
  • 中欧一站式服务大厅
  • 成绩单及证明系统
  • 课程
    • 课程概览
    • MBA
      • 课程首页
      • 课程介绍
        • 课程概况
        • 课程设计
        • 一年快速学制
        • 合作学位项目
        • 综合战略咨询项目
        • 实境教学中国模块
        • 海外选修课
        • 海外交换学习
      • MBA学生
        • 学生概况
        • 学生生活
        • 学生大使
        • 学生会成员
        • 学生故事
        • 良师益友项目
      • 申请和录取
        • 申请条件
        • 申请
        • 费用和资助
        • MBA公开课
      • 中欧MBA预录取
      • 职业发展
        • 公司招聘
        • 学生职业发展支持
        • 校友职业发展支持
        • 客座领袖项目
        • 校友分享
      • 活动预告
      • 中欧MBA体验营
      • 联系我们
    • 金融MBA
      • FMBA简介
      • 课程介绍
        • 课程设置
        • 授课安排
        • 师资教研
        • 良师益友
        • F4系列
        • 社会责任
        • F课堂
      • 同窗学友
        • 班级构成
        • 学生素描
        • 学生生活
        • 学生故事
      • 招生活动
      • 申请报名
        • 招生公告
        • 申请条件
        • 申请流程
        • 学费信息
        • 奖学金
        • 常见问题
    • 管理硕士MiM
    • EMBA
      • EMBA首页
      • 课程介绍
        • 课程设置
        • 教学安排
        • 师资教研
      • 申请指南
        • 申请流程
        • 评估程序
        • 学费信息
      • 招生活动
      • 同窗学友
        • 学生概况
        • 学生素描
        • ESG力行
      • EMBA资讯
        • 教授观点
        • 学友见解
        • EMBA影像
      • 常见问题
      • 报名中心
      • 联系我们
    • Global EMBA
      • Global EMBA首页
      • 课程介绍
        • 课程设计
        • 课程设置
        • 教学安排
        • 师资教研
      • 申请指南
        • 申请流程
        • 评估程序
        • 学费信息
      • 同窗学友
        • 学员概况
        • 课外生活
        • 校友社区
      • 招生活动
      • 常见问题
      • 联系我们
    • HEMBA
      • HEMBA首页
      • 课程介绍
        • 课程缘起
        • 课程设置
        • 卓越师资
      • 同窗学友
        • 学员素描
        • 课外生活
      • 申请指南
        • 申请流程
        • 评估程序
        • 学费信息
        • 创业奖学金
      • 新闻活动
      • 联系我们
    • 工商管理博士DBA
      • DBA首页
      • 课程设置
      • 卓越师资
      • 同窗学友
      • 申请指南
      • 新闻活动
      • 联系我们
    • PhD
      • PhD首页
      • 导师信息
      • 招生简章
      • 公告信息
      • 联系我们
    • 高管教育
      • 高管教育首页
      • 公开课程
        • 全部
        • 首席系列
        • 综合管理
        • 家族企业
        • 战略
        • 金融与财会
        • 领导艺术
        • 运营管理
        • 谈判和决策
        • 组织与管理
        • 市场营销
        • 数字化
        • 行业课程
        • 创业
        • 可获校友资格课程
      • 公司定制课程
      • 课程查询
      • 资讯中心
        • EE活动
        • 首席说 | 在线论坛
        • EE新闻
        • E友E事
        • 视频分享
        • 课程资料下载
      • 订阅电子期刊
      • 常见问题
      • 联系我们
    • 创业营
      • 课程首页
        • 创业营
        • 创投营
      • 申请指南
        • 创业营
        • 创投营
      • 师资阵容
      • 同窗学友
        • 校友分享
        • 校友喜讯
      • 深度洞见
      • 活动一览
      • 视频集锦
  • 教授/研究
    • 教授简介
      • 全部
      • 按照学科系
      • 特聘教授
      • 荣誉退休教授
      • 其他教授
    • 中欧研究
      • 研究产出
        • 工作论文
        • 学术著作
        • 研究报告
        • 实境教学法
        • 中欧机构知识库
        • 中欧知识
        • 音视频
      • 研讨会/学术会议
        • 论坛
        • 研讨会
        • 学术会议
      • 研究中心/案例中心
        • 研究领域
        • 研究中心
        • 中欧智库
        • 案例中心
        • 中欧陆家嘴
        • 教研基地
      • 季报和通告
        • 研究季报
        • 教授荣誉
    • 中欧思想领袖
    • 教授招聘
    • 访问博士生项目
  • 校友
    • 校友网络
      • 校友概况
      • 总会理事会
      • 校友会分会
      • 校友会协会/俱乐部
    • 校友资讯
      • 新闻动态
      • 中欧友讯
      • TheLINK校友杂志
        • 最新期刊
        • 全部期刊
        • 联系TheLINK
    • 校友服务
      • 校友一站式服务大厅指南
      • 成绩单及证明
      • 常见问题
      • 下载中心
    • 校友终身学习
    • 校友活动
    • 校友捐赠
      • 我要捐赠
      • 捐赠项目
    • 联系我们
  • 关于中欧
    • 学院介绍
      • 学院创办
      • 院长致辞
      • 里程碑
      • 管理委员会
      • 国际顾问委员会
      • 公司顾问委员会
    • 认证排名
    • 学院公告
      • 公示和声明
      • 招标中标公告
    • 新闻中心
      • 新闻动态
      • 媒体聚焦
      • 中欧故事
      • 视频中心
      • 中欧悦读
      • 媒体联系人
      • 关注我们
    • 活动预告
    • 中欧ESG
    • 支持中欧
      • 创始及永续会员
      • 我要捐赠
      • 捐赠项目
      • 查阅年报
    • 加入我们
    • 联系我们
  • 图书馆
    • 图书馆首页
    • 关于图书馆
    • 电子数据库
    • 中欧机构知识库
    • 专题指南
    • 读者服务
    • 活动展览
    • 常见问题
    • 联系我们
  • 校区
    • 上海
    • 北京
    • 深圳
    • 苏黎世
    • 阿克拉
  • 课程
    • 课程概览
    • MBA
      • 课程首页
      • 课程介绍
        • 课程概况
        • 课程设计
        • 一年快速学制
        • 合作学位项目
        • 综合战略咨询项目
        • 实境教学中国模块
        • 海外选修课
        • 海外交换学习
      • MBA学生
        • 学生概况
        • 学生生活
        • 学生大使
        • 学生会成员
        • 学生故事
        • 良师益友项目
      • 申请和录取
        • 申请条件
        • 申请
        • 费用和资助
        • MBA公开课
      • 中欧MBA预录取
      • 职业发展
        • 公司招聘
        • 学生职业发展支持
        • 校友职业发展支持
        • 客座领袖项目
        • 校友分享
      • 活动预告
      • 中欧MBA体验营
      • 联系我们
    • 金融MBA
      • FMBA简介
      • 课程介绍
        • 课程设置
        • 授课安排
        • 师资教研
        • 良师益友
        • F4系列
        • 社会责任
        • F课堂
      • 同窗学友
        • 班级构成
        • 学生素描
        • 学生生活
        • 学生故事
      • 招生活动
      • 申请报名
        • 招生公告
        • 申请条件
        • 申请流程
        • 学费信息
        • 奖学金
        • 常见问题
    • 管理硕士MiM
    • EMBA
      • EMBA首页
      • 课程介绍
        • 课程设置
        • 教学安排
        • 师资教研
      • 申请指南
        • 申请流程
        • 评估程序
        • 学费信息
      • 招生活动
      • 同窗学友
        • 学生概况
        • 学生素描
        • ESG力行
      • EMBA资讯
        • 教授观点
        • 学友见解
        • EMBA影像
      • 常见问题
      • 报名中心
      • 联系我们
    • Global EMBA
      • Global EMBA首页
      • 课程介绍
        • 课程设计
        • 课程设置
        • 教学安排
        • 师资教研
      • 申请指南
        • 申请流程
        • 评估程序
        • 学费信息
      • 同窗学友
        • 学员概况
        • 课外生活
        • 校友社区
      • 招生活动
      • 常见问题
      • 联系我们
    • HEMBA
      • HEMBA首页
      • 课程介绍
        • 课程缘起
        • 课程设置
        • 卓越师资
      • 同窗学友
        • 学员素描
        • 课外生活
      • 申请指南
        • 申请流程
        • 评估程序
        • 学费信息
        • 创业奖学金
      • 新闻活动
      • 联系我们
    • 工商管理博士DBA
      • DBA首页
      • 课程设置
      • 卓越师资
      • 同窗学友
      • 申请指南
      • 新闻活动
      • 联系我们
    • PhD
      • PhD首页
      • 导师信息
      • 招生简章
      • 公告信息
      • 联系我们
    • 高管教育
      • 高管教育首页
      • 公开课程
        • 全部
        • 首席系列
        • 综合管理
        • 家族企业
        • 战略
        • 金融与财会
        • 领导艺术
        • 运营管理
        • 谈判和决策
        • 组织与管理
        • 市场营销
        • 数字化
        • 行业课程
        • 创业
        • 可获校友资格课程
      • 公司定制课程
      • 课程查询
      • 资讯中心
        • EE活动
        • 首席说 | 在线论坛
        • EE新闻
        • E友E事
        • 视频分享
        • 课程资料下载
      • 订阅电子期刊
      • 常见问题
      • 联系我们
    • 创业营
      • 课程首页
        • 创业营
        • 创投营
      • 申请指南
        • 创业营
        • 创投营
      • 师资阵容
      • 同窗学友
        • 校友分享
        • 校友喜讯
      • 深度洞见
      • 活动一览
      • 视频集锦
  • 教授/研究
    • 教授简介
      • 全部
      • 按照学科系
      • 特聘教授
      • 荣誉退休教授
      • 其他教授
    • 中欧研究
      • 研究产出
        • 工作论文
        • 学术著作
        • 研究报告
        • 实境教学法
        • 中欧机构知识库
        • 中欧知识
        • 音视频
      • 研讨会/学术会议
        • 论坛
        • 研讨会
        • 学术会议
      • 研究中心/案例中心
        • 研究领域
        • 研究中心
        • 中欧智库
        • 案例中心
        • 中欧陆家嘴
        • 教研基地
      • 季报和通告
        • 研究季报
        • 教授荣誉
    • 中欧思想领袖
    • 教授招聘
    • 访问博士生项目
  • 校友
    • 校友网络
      • 校友概况
      • 总会理事会
      • 校友会分会
      • 校友会协会/俱乐部
    • 校友资讯
      • 新闻动态
      • 中欧友讯
      • TheLINK校友杂志
        • 最新期刊
        • 全部期刊
        • 联系TheLINK
    • 校友服务
      • 校友一站式服务大厅指南
      • 成绩单及证明
      • 常见问题
      • 下载中心
    • 校友终身学习
    • 校友活动
    • 校友捐赠
      • 我要捐赠
      • 捐赠项目
    • 联系我们
  • 关于中欧
    • 学院介绍
      • 学院创办
      • 院长致辞
      • 里程碑
      • 管理委员会
      • 国际顾问委员会
      • 公司顾问委员会
    • 认证排名
    • 学院公告
      • 公示和声明
      • 招标中标公告
    • 新闻中心
      • 新闻动态
      • 媒体聚焦
      • 中欧故事
      • 视频中心
      • 中欧悦读
      • 媒体联系人
      • 关注我们
    • 活动预告
    • 中欧ESG
    • 支持中欧
      • 创始及永续会员
      • 我要捐赠
      • 捐赠项目
      • 查阅年报
    • 加入我们
    • 联系我们
  • 图书馆
    • 图书馆首页
    • 关于图书馆
    • 电子数据库
    • 中欧机构知识库
    • 专题指南
    • 读者服务
    • 活动展览
    • 常见问题
    • 联系我们
  • 校区
    • 上海
    • 北京
    • 深圳
    • 苏黎世
    • 阿克拉
  • 学院介绍
    • 学院创办
    • 院长致辞
    • 里程碑
    • 管理委员会
    • 国际顾问委员会
    • 公司顾问委员会
  • 认证排名
  • 学院公告
    • 公示和声明
    • 招标中标公告
  • 新闻中心
    • 新闻动态
    • 媒体聚焦
    • 中欧故事
    • 视频中心
    • 中欧悦读
    • 媒体联系人
    • 关注我们
  • 活动预告
  • 中欧ESG
  • 支持中欧
    • 创始及永续会员
    • 我要捐赠
    • 捐赠项目
    • 查阅年报
  • 加入我们
  • 联系我们
课程咨询

相关推荐

  • 2025-04-30 消费也是另一种投资——兼论消费与投资的相互促进与良性循环
  • 2025-04-25 方跃:金融机构需将AI转型从战术响应转向战略布局
  • 2025-04-18 谭寅亮:人工智能时代中国如何稳住、提升就业基本盘
  • 2025-04-18 赵先德:关税战搅动全球供应链重构,中企如何破局?
  • 2025-04-07 芮萌:立足短期稳预期 着眼长期新动能

面包屑

  • 首页
  • 关于中欧
  • 新闻中心
  • 媒体聚焦
2023年 02月07日

盛松成:短期经济冲击拖累楼市企稳,房地产风险终将过去丨高端访谈

后退
打印友好页面
分享:

"稳楼市不仅需要研究房地产领域的政策措施,也应与我国宏观调控政策相结合,尤其是及时、有效应对目前经济下行的冲击。"

中房报记者 苗野丨北京报道

2023年房地产市场如何开局起步?从中央到地方都给出了答案:稳!
 
“尽管有关边际放松房地产需求调控和缓解供给端资金约束的政策措施已陆续出台,并为市场恢复创造了条件,但成效尚不显著。”中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在接受中国房地产报记者采访时表示,经济环境以及房价预期仍较弱,房地产市场修复可能需要较长时间。
时隔近20年,房地产“支柱产业”地位被重新提起,监管层不断丰富和完善政策工具箱,并支持各地从当地实际出发调整房地产政策。那么,房地产市场能否在2023年恢复稳定运行?

盛松成认为,中国房地产市场不能、也不会硬着陆。从历史和国际经验看,房地产硬着陆有两个主要特征,一是房价迅猛和持续下跌,二是引发经济的全面衰退,如20世纪80年代末90年代初的日本和次贷危机期间的美国,我国并没有这样的迹象。目前短期经济冲击拖累了楼市企稳。随着经济逐步修复,我国房地产市场一定能实现软着陆,尽管这需要时间。

 

中国房地产报:2022年房地产市场跌宕起伏,回望过去一年,您对房地产行业有什么总结?

盛松成:去年年底两个月,金融支持房地产措施密集出台,努力推动房地产行业“软着陆”。我国房地产市场调控的基本方向是正确的,最近一轮房地产市场下行反映的不是政策方向的问题,而是政策调整的实施强度、节奏以及疫情的影响。

从2021年5月房地产风险明显暴露后调控政策分为三个阶段渐次推进:第一阶段房企努力自救;第二阶段中央提出压实地方政府“保交楼、稳民生”的责任;第三阶段金融支持有助于房地产市场“软着陆”。监管层围绕稳定房地产市场发展出台了多项支持房地产供求双方的金融政策,供给端主要是缓解房地产企业和项目融资难题,需求端全方位促进居住消费良性循环的政策逻辑链也逐渐清晰,相信在各方共同努力下,市场预期有望改善。

房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。中国房地产市场不能也不会硬着陆。我国还在城镇化进程中,住房改善需求潜力较大,居民收入也仍然有较大增长空间。与房地产泡沫前的美国和日本相比,2021年中国城镇化率为64.72%,远低于1990年日本的77.37%和2005年美国的79.93%。

 

中国房地产报:今年1月起从中央到地方密集出台了一系列稳楼市政策,未来政策是否还有一定打开空间?如何更好发挥稳楼市作用?

盛松成:目前边际放松房地产需求调控和缓解供给端资金约束的政策措施已陆续出台,并为市场恢复创造了条件,还需要进一步改善预期。同时,有效、有力应对居民收入下降也是稳楼市重要举措。
我们最近的研究发现,去年第四季度我国居民房地产按揭贷款的违约情况明显增加,居民购房愿意呈下降趋势,主要原因是短期经济冲击导致居民收入下降,而非“保交楼”推进不力。这其实是一个“好消息”,因为我国经济正在波动中逐步企稳。

目前“稳楼市”应聚焦于通过经济增长恢复居民购买力,从而避免“居民收入下降——房地产继续大幅拖累经济——预期进一步转弱”的非良性循环。对此我建议,积极的财政政策应更多向民生领域倾斜,并着力促进内需增加,缩短经济实现内生增长的时间,这是改善居民预期和提高收入的根本途径。同时,房地产领域仍应保持政策定力,在坚持“房住不炒”的同时,继续帮助行业度过困难期,但要避免过度刺激市场。此外,还应增加与市场的政策沟通,对未来我国房地产转型方向提供更加明确的指引,这也有助于缓和市场的观望情绪。

 

中国房地产报:2023年,您对我国经济与行业发展有何期待?

盛松成:随着疫情防控政策的调整,今年经济整体有望实现良好增长。但疫情防控优化的滞后影响,叠加去年一季度经济增速基数较高等因素,今年一季度的稳增长压力比较大,且今年经济仍然面临着疫情感染反复等不确定性,总之要把经济的恢复和发展放到更加重要的位置。

目前,房地产市场观望情绪较浓,经济恢复带来的预期修复对房地产市场后续走势将产生较大影响。数据显示,对于房地产市场处于观望的居民占比在20%左右,这部分“观望者”往往是有购买力的群体,随着预期改善有望转化为有购房计划的购房者。因此,稳楼市不仅需要研究房地产领域的政策措施,也应与我国宏观调控政策相结合,尤其是及时、有效应对目前经济下行的冲击。我相信,房地产风险终将过去。

 

值班编委:马琳

责任编辑:马琳 温红妹

审读:戴士潮

 

来源 | 中国房地产报

上一篇 | 下一篇
点击咨询中欧课程

社交媒体

微信公众号
中欧视频号
基金会服务平台
隐私政策 课程咨询 30周年校庆 欧洲论坛 中欧一站式服务大厅 Webmail

我们的校区

  • 上海
  • 北京
  • 深圳
  • 苏黎世
  • 阿克拉
中国 上海市浦东新区红枫路699号 201206 ( 地图 | 校区示意图 )
电话:+86-21-2890 5890
招生热线:+86-21-2890 5588
电子邮件:info@ceibs.edu
课程咨询
更多信息
中国 北京市海淀区东北旺西路8号中关村软件园20号楼 100193 ( 地图 )
电话:+86-10-8296 6600
电子邮件:info@ceibs.edu
课程咨询
更多信息
中国 广东省深圳市前海合作区自贸大街142号 518066
电话:+86-755-3699 5111
电子邮件:info@ceibs.edu
课程咨询
更多信息
中欧国际工商学院苏黎世校区 CEIBS Switzerland AG, Hirsackerstrasse 46, P.O. Box, CH-8810 Horgen
电话:+41 44 728 99 86
电子邮件:info.zh@ceibs.edu
网站:https://europe.ceibs.edu/
课程咨询
更多信息
5 Monrovia Road, East Legon, Accra, Ghana
电话:+233 544315238; +233 302745944
尼日利亚办公室:
No.2 Louis Solomon street, Victoria Island, Lagos, Nigeria
电话:+234 7068105054
电子邮件:africaprogram@ceibs.edu
网站:https://www.ceibs.edu/africa
课程咨询
更多信息

版权 © 2025 中欧国际工商学院。   沪ICP备12032981号    1沪公网安备 31011502016087号