向“存量”要“增量” 地产企业“路”在何方？
3月10日，由中欧卓越服务EMBA（HEMBA）课程部、中欧陆家嘴国际金融研究院、同策地产共同主办的“新地产、新服务”论坛在中欧国际工商学院上海校区举行。中欧国际工商学院经济学与金融学教授、上海市人民政府参事盛松成教授发表主题演讲，并在论坛上发布了其最新著作——《房地产与中国经济》。多位来自地产行业的企业家从发展现状、服务生态、价值开发等角度，分享了地产企业服务化转型的经验和看法。
首先，中欧国际工商学院副教务长、HEMBA课程主任忻榕教授为本次论坛致辞。她表示，对大多数中国地产企业而言，单纯依靠地产开发获取市场增量的红利期已经过去。创新服务模式、地产跨界整合已成为行业转型的重要趋势。因此，在认真做产品的同时，如何在存量中做增量，也是举办本次论坛的意义所在。
中欧HEMBA课程主任忻榕教授为论坛致辞
接下来，盛松成教授围绕我国经济运行与房地产业发展发表主题演讲。他从今年的《政府工作报告》中提及的货币政策谈起，认为当前我国产能过剩主要集中在制造业，大部分服务业供给不足，资本账户的开放或将为服务业带来发展新机遇。以房地产业来说，当前我国房地产市场存在商业用地供给过度、同一城市房价分化加剧、住房需求端结构改变等显著特征。在房地产调控新举措迭出的大背景下，盛松成建议，各大房企更应调整发展战略，加强服务，实现多元化运营。
中欧国际工商学院经济学与金融学教授、上海市人民政府参事盛松成教授发表主题演讲
在当天发布的新版《房地产与中国经济》一书中，盛松成教授从我国房地产业发展现状出发，紧扣时代脉搏，在诸如住房价格影响要素、住房市场结构预判等重要问题上用数据说话，让结论更加扎实可信。此外，著作中还做了大量创新研究，给读者、特别是业内人士带来新的视角。比如关于房地产泡沫问题，书中从收入比较、区域发展、消费影响等多角度进行了研究，提出为推动房地产市场健康发展，应在控制房价的同时，通过振兴实体经济，不断提高居民的收入水平，不断缩小房价收入比。
上海市房地产经济学会副会长陈杰教授为新书做了专业点评。他认为盛教授这一最新论著既聚焦国内市场又兼具国际视野，对房地产发展现状、内在规律等多方面进行了详实权威的论述，在宏观经济大背景下恰逢其时。
《房地产与中国经济》新书发布仪式
随后，同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功，带来了《资产管理战略转型模式》的主题演讲。他以新加坡凯德集团为例，介绍这一大型多元化房地产集团，如何在开发、运营、金融等多方面多管齐下，重焕新生。孙益功认为，在成熟的商业模式中，房地产企业的定位不是选择成为“哪一个”角色，而是可以成为“每一个”角色。
旭辉控股集团执行董事、执行总裁陈东彪，深耕房地产行业20年。作为HEMBA优秀校友，他坦言，在中欧的学习经历赋予他诸多灵感。演讲中，他从地产行业整体现状出发，认为当前的地产市场已进入“增量＋存量”的新阶段，地产商们如何探索“持有＋运营”的新模式、适应“科技＋地产”的新物种，陈东彪给出了“旭辉答卷”：近年来，旭辉加速推动数字化转型，打造房地产生态圈，为客户提供全生命周期的服务关怀，成效显著。
左：同策房产咨询股份有限公司董事长 右：旭辉控股集团执行董事、执行总裁
孙益功 陈东彪
金地集团副总裁、金地华东地产公司董事长阳侃同样认为，地产行业的规模和盈利不再单纯依靠开发主业，更需要有扎实内容的业务带来价值。特别是在移动互联网新消费时代，消费需求应该更加“以人为本”，其中，社区商业或将成为增值服务真正的王者。阳侃提出，社区商业可以与生活服务、居家养老、亲子娱乐等多方面结合，成为“综合消费＋体验服务”的本地生活服务平台。
绿城管理控股有限公司副总裁祝军华是绿城代建业务的核心管理者之一。演讲中，祝军华一针见血地指出当前中小房企面临的痛点：政策管控趋紧、头部企业垄断集群、产品体系匮乏等等。针对这一现状，他提出“利他”是房地产轻资产开发服务的核心属性，代建也将是地产企业服务转型的有效探索，即突破传统土地红利，用轻资产开发服务共创价值，拥抱城市更新红利。
左：金地集团副总裁、金地华东地产公司董事长 右：绿城管理控股有限公司副总裁
阳侃 祝军华
在圆桌讨论环节，与会嘉宾还就“学区房与整体房价关系”、“房地产行业转型何时出现拐点”等话题，展开了热烈的讨论，并与台下观众积极互动，将现场氛围推向又一个高潮。
卓越服务EMBA（HEMBA）由中欧国际工商学院和全球排名第一的服务管理专业大学瑞士洛桑酒店管理学院（EHL）共同设立。课程定位“EMBA+”，在继承中欧EMBA精华课程的同时，增加了以打造“卓越服务-价值链”为核心的服务升级专业课程。HEMBA的招生目标既包含了服务业企业家，也包含了向服务转型各行业的领军者。从2018年至今，已有来自健康、地产、金融、教育、传播、制造等多个行业的近200位企业家和高管加入。
